一、深圳观海台环境如何,有没有升值潜力,有没有降价的可能
您好，很高兴为您解答观海台小区相关问题。
观海台的环境非常不错，绿化率达到38.4%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，观海台位于(南山区)创业路4号，这里位置明显，具备升值的潜力。
照着目前的形势，房价很少会跌，观海台的最新价格是170278元/平米，而且观海台所处的位置也十分有利好，位于(南山区)创业路4号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！
二、深圳学区房价格大跳水,此前有多疯狂
张明（化名）在深圳从事房地产中介交易已有10年，张明用“疯狂”形容学区房市场。他回忆道，每年3月和4月是学区房交易旺季，有些家长有时一个电话就能搞定，问清楚能不能上学和学位使用情况就签约。
以2017年年中的深高南学位为例，彼时财富广场刚被纳入学区范围，5万元/平方米的财富广场作为低门槛入读名校的学区房倍受青睐。当年年底，财富广场每平方米单价便冲高至7万元/平方米。
“今天不买，明天涨十万元、二十万元的情况时有发生。价格每天叠加5%往上走，迟买一天白打一年工。”张明感慨道。在他看来，尽管目前学区房价格出现异动，但长期看学区房仍是深圳楼市最热门的产品。
“不要低估深圳家长的决心，很多人从孩子没出生就开始准备买学区房，小孩上学后小区业主都要监督邻居娃娃有没有在读书，考不好房价就掉了。”张明表示，这些年深圳学区房出现过许多小插曲，购房政策调整、学区重新划分、入学方式变化等，但家长对学区房的热情从来没有降温。
记者从贝壳网获悉，5月18日，一名南山观海台（南山第二外国语海德学校学区房）业主下调80平方米的房源价格，将总价从1920万元下调至1880万元，降价40万元。
4月，该业主已先后两次下调价格，幅度分别为20万元和60万元。从4月21日至今的一个月里，该房源从总价2000万元下调至1880万元，降价120万元。
金丽豪苑是教育强区罗湖的标杆楼盘，位于省一级重点翠北实验小学以及深圳中学初中部学区范围内。2020年第四季度，金丽豪苑以同比66.58%的涨幅，居深圳楼盘涨幅榜首。
记者了解到，5月15日，一套金丽豪苑101平方米的房源降价50万元，从1000万元降至900万元。值得注意的是，该房源于3月曾降价100万元，但未成交。
此外，龙华区莱蒙水榭春天5期、福田旭飞花园、南山中海阳光玫瑰园等曾领涨片区学区房的楼盘，均有业主下调挂牌价。
三、深圳观海台房价贵不贵
深圳观海台小区位置在南山区后海商圈，现在参考均价为92000每平米。
深圳观海台小区均价和总价，供参考：
观海台，高楼层(共9层)、2003年建、4室1厅、139.98平米、东南、参考价:1288万，92,000元/平。
观海台，中楼层(共9层)、2002年建、4室2厅、137.87平米、南、参考价:1269万，92,000元/平。
观海台，低楼层(共9层)、2002年建、4室1厅、139.65平米、南、参考价:1285万，92,000元/平。
观海台，中楼层(共11层)、2002年建、3室2厅、97.35平米、东、参考价:896万，92,000元/平。