容积率计算案例
1、资产评估中的容积率地价指数就是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式，容积率=总建筑面积÷总用地面积案例。
2、当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。地价指数是反映土地价格随时间的变化的趋势与幅度的相对数，是反映一个城市各类土地价格变化及其总体综合平均变化趋势的相对数。其计算公式为，地价指数=报告期地价÷基期地价×100%。建筑底层架空作为通道。
3、布置绿化小品。配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2。其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间。
4、当层高在2，2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2，2米的按1，2面积计入容积率。建筑物的阳台，不论是凹阳台。不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1房地产，8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
5、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1，0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值。不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0，2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室，半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
房地产计算容积率例题
1、但在工业上化工企业总图运输设计规范，厂区建筑面积+构筑物面积，厂区占地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算容积率例题，各个地区或城市有各自相关规定，
2、“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米。
3、总建筑面积200平方米，容积率就是2。如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1。总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0。
4、总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小。容积率越大则相反。
5、容积率超过5就不建议购买了。问题一，容积率修正系数怎么计算，容积率修正系数=平均容积率下的地价水平÷某一容积率下的地价水平容积率。容积率，是土地利用程度的技术经济指标，容积率增大，则表明土地利用程度高，相应会带来较高的效益计算，地价随之增高，另一方面而言，由于土地报酬递减规律的作用，随容积率不断升高过程中，土地利用的边际效益最终会出现递减趋势容积率，也相应影响地价的高低，容积率修正系数的制定，目的是将不同容积率下的样点地价统一修正到平均容积率下的价格，为基准地价评估建立基础。容积率修正主要针对商业用地和居住用地，工业对容积率敏感性较弱，故不予考虑，根据容积率对地价的作用机制与作用特点，本次容积率修正方法主要从当地土地市场实际情况出发房地产，利用市场实际成交备案案例，先将地价修正到只有容积率差异对地价产生影响，再进一步分析地价－容积率对应关系。