房地产估价报告使用期限
1、1，国有资产的评估报告有效期一般规定为一年课程设计，自评估基准日起一年内有效，其他房地产，图地的评估报告有效期为半年。评估报告一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的，由其所在评估机构出具的书面专业意见。资产评估报告，有效期一般规定自评估基准日起1年内有效，主要是指国有资产那块的报告，其他房地产，土地评估报告有效期为半年。资产评估报告的有效期是法定的，一般为一年，超过一年就不能使用了。
2、其基本原理就是评估报告中的评估价值受时限影响，如果超过一年各项资产的评估价值可能与评估基准日的价值发生较大变化，因此不能继续使用此报告的评估价值了。所以通常规定报告的有效期，以防止滥用评估报告的价值。
3、土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的‘平整程度。三通一平指水。
4、七通一平指给水。电力房地产。资本化率是用以将纯收益资本化。为价格的比率使用期。
5、实质上是一种资本投资的收益率。盈利率房地产。
房地产估价课程设计
1、基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似。地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
2、标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位，不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
3、底价是指政府，企业或私人出售估价，尤其是拍卖，房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格，简称起价使用期。最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定使用期，第二十七条司法网络询价平台，评估机构应当确定网络询价或者委托评估结果的有效期，有效期最长不得超过一年。
4、当事人议价的，可以自行协商确定议价结果的有效期，但不得超过前款规定的期限，定向询价结果的有效期，参照前款规定确定。人民法院在议价。
5、评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序。变卖时未超过有效期六个月的，无需重新确定参考价。司法解释另有规定的除外课程设计。注册房地产估价师管理办法。