一、上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程
房屋租赁合同登记备案能够核实出租人是否其房屋实际拥有者。一、上海市居住房屋租赁合同登记备案去哪里办1、办理地点：区房地产交易中心、社区服务中心。2、办理时间：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30。3、需携带材料：（1）当事人双方的身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；（2）房地产权证原件＋复印件；（3）房屋租赁合同原件；（4）委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。（非必要条件）二、房屋租赁合同登记备案注意事项1、各区到对应的本区房地产交易中心办理，但是现在社区服务中心也有授权，可以办理；2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件；4、委托书一般格式：委托书兹委托XXX（身份证号：XXX）代为办理XXX（房产地址）的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。委托人：XXX（身份证号：XXX）XXXX年XX月XX日注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行；5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印；7、所有复印件都准备两套；8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。9、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔；11、现场有窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料；12、顺利的话，办理时间大概需要2个小时作业。三、租赁合同备案怎么缴税在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：营业税：5%税率计征；城建税：7%税率计征；教育费附加：按营业税额依3%，印花税：按租赁收入千分之一贴花；房产税：按租赁收入依12%的税率计征；土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：城市的税务/0.9元至30元不等；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元，个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2-2.5%之间以上加起来，可能到了租金的20%了。希望上文的的内容会有所帮助。
《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
二、上海市住房租赁合同备案通知书在哪办理
1、法律分析：《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》只是通知书，房屋租赁合同登记备案证明包括由社区事务受理服务中心出具的居住房租赁合同登记备案通知书；由房地产登记机构出具的房屋租赁合同登记备案证明。具体办理如下：
2、由房东和租房者到房地产登记机构办理有效期内的《房屋租赁合同登记备案通知书》，携带的资料一般是租赁合同、房产证、身份证等材料，具体以地区房地产登记机构为准；
3、携带申请人身份证原件、租房合同原件（如自有房屋，则为辖区内房产证原件），租赁合同中需附房产证复印件、房屋管理部门出具的在有效期内的《房屋租赁合同登记备案通知书》原件到社区事务受理服务中心办理居住房租赁合同登记备案通知书。
4、法律依据：《中华人民共和国民法典》
5、第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
6、第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
7、第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
三、上海如何办理《房屋租赁合同登记备案证明》
1.上海办理房屋租赁合同登记备案证明的地点是：区房地产交易中心或社区服务中心。
2.办理时间：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30。
3.租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。
租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当在30日内，到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。
4.办理的时候需要携带以下材料：
(1)当事人双方的身份证（出租人和承租人）原件和复印件；
(2)房地产权证原件和复印件，注意如果房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件和复印件；
(4)如果是委托办理的，还需要携带委托书原件和复印件，代理人身份证原件和复印件，非必要证件。
5.携带以上材料到区房地产交易中心或社区服务中心窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写后，连同材料一起交给工作人员审核，审核合格后，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明即可。
居住房屋租赁合同需要包括下列内容：
1.租赁当事人（包括承租的同住人）的姓名、住所、有效身份证明及其编号；
2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
1.参考资料来源：上海居住证积分官网：上海市房屋租赁合同登记备案证明办理流程
2.参考资料来源：上海市政府官网：关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定
关于上海市房屋租赁合同登记备案到此分享完毕，希望能帮助到您。