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如今南京实行限购政策，不少有购房需要的人，或者是一些投资客将目光投向了不限购的公寓住宅，那么南京公寓住宅可以购买吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、南京公寓房是否能够购买，要看购房者的实际需求情况，比如说不符合当地限购限贷政策的人，或者只是想要购买过渡性住宅的人可以考虑购买公寓。目前南京公寓是不限购限贷的，不过公寓只能申请商业贷款，而且其首付比例最低为5成，房贷利率偏高。
2、大家想要购买公寓要注意房子所在的地段，通常地段决定房产未来的价值，我们购买公寓尽量选择繁华的地段，了解项目周边的商业、医疗、交通等配套设施是否完善。通常位于繁华地段的公寓未来租金回报会比较高。
3、大家购买公寓时，要注意楼盘项目开发商的实力、口碑情况和物业公司服务水平如何。比如说很多公寓项目都是精装交付的，一般情况下开发商实力强、口碑好，所售楼盘项目烂尾的情况比较少，房子的质量也相对有保障。
4、大家在购买公寓时还需要注意公寓的户型、价格等。购买公寓首选小户型，投资会更加灵活。公寓的单价相对住宅比较低，不过我们所需支付的首付款会更高，而且公寓的房贷利率很高，因此购买公寓要注意其价格，如果超出了我们的经济实力范围，会给大家造成很大的经济压力，容易出现房贷逾期的情况。
小编总结：关于南京公寓房能买吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在购买公寓房时提供参考和帮助。大家要根据自己的实际情况选择是否购买公寓。
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都是投资公寓要投资在中心区，但是中心区一是房价高，二是选择性小。最重要的是不知道是不是南京租房价格太贵了，中心区的租金一直都没怎么涨，倒是周边区域雨花台、建邺的租金一直在涨。特别是雨花台区目前房价相比中心区要低，后面新建的公寓也比较多，租金价格也是一路在上涨，铁心桥周边租房也是南京租房热门片区之一。选择这个周边，或者其他地铁沿线投资都是不错的。#目前南京四大长租公寓热门租房片区为：建邺区-油坊桥、秦淮区-新街口、玄武区-孝陵卫、雨花台区-铁心桥。其中，油坊桥片区最受租客喜欢，租房热度最高。
目前油坊桥周边公寓就只有首创立方，均价是3.3万，相对于中心区的房价来说也不算高，是可以考虑以下的#我们直接用数据说话啊
7月份南京长租公寓平均租金为1351元/间·月，7月环比租金上涨2.6%。自2018年1月以来，南京月均租金保持在1300元/间·元，租金整体走势平稳，总体涨幅不大。
其中，雨花、建邺、秦淮3大区涨幅最为明显。雨花台区7月环比增涨5.9%；建邺区次之，环比增涨5%；秦淮区环比增涨4.5%。其他几个区租金价格较为稳定，基本与上月持平。
就租金价格上来说，市内三区玄武、鼓楼、秦淮还是公寓投资的热门点。
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2018年上半年，南京平均租金 2674元，相比去年上涨 86元，微涨3.3%。租金上涨幅度确实很小。而南京今年上本租金主要集中在2500-3500元。
从租赁群体上来看，90后租客占比 28.6%，85后占比 20.6%，南京近六成租客为 32岁以下的年轻群体。其中，90后、95后租客群等年轻租客群同比上升，尤以 95后为最。
从上面数据可以看出来，
一，南京公寓的租金涨不上去，公寓住的主要受益就来源于租金，租金上不去自然会降低大家对于公祖投资的热度。
二，南京的租房群体主要集中在刚踏入社会的95后，刚工作的大学生不用说也能知道经济承受能力是很有限的，相对于住宅来说公寓的租金和物业都是偏高的。所以会选择公寓的群体会减少。
租金价格不涨，租赁人群变少，公寓的价格还要怎么上涨呢。#公寓价格张不起来的根本原因就是租赁市场租金太低，公寓本身价格太高
比如在南京购买一套单价2万，50平的公寓，总价100万，首付50%即50万，利率上浮20%即7.08%，贷款最多10年，每月月供是5826，现在在南京公寓单价2万的区域，租金也就2-3千，跟月供差了一大截。
另外加上居住上有个人小区房竞争，居住环境更好，物业费更低，租金也更便宜。公寓出租上还有开发商直租的长租公寓，更方面的管理和服务更加规范和高端，相比之下个人公寓的租赁市场就更加堪忧了。#与普通住宅相比，目前南京市场上的公寓除了房价和租金不高之外，其他如物业费、贷款成本、转让税费都很高。
1、租住成本高
南京几乎所有公寓的物业费都是住宅的两倍甚至更多。一般都是4块多，高的有6块一平的。
一套50平米的小公寓，以5元/平米的物业费来计算，一个月物业费至少250元，一年物业费成本3000元。而普通住宅的物业费仅是公寓的一半，对比普通住宅，公寓的物业成本高出了一大截。
2、转让税费高
公寓是没有税费优惠政策的，契税3%，个税、增值税都是要收的
按照规定，公寓转让有两种计税模式，一种是所有税种加起来征税，另一种是按照增值部分的50%征税。测算下来，两种征税方式结果差别不大。以一套135万的公寓为例，假设多年后增值到200万，增值部分的50%即32.5万，也就是交税数额。这意味着，房价增值部分的投资收益直接打对折。
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